Що це за різновид податку?

• Податок на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки є відносно новим місцевим податком - різновидом податку на майно.  Об’єктом оподаткування цього виду податку є об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх частка.

Хто є платником даного виду податку?

• Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (266.1.1. ПК України).

Хто уповноважений визначати ставку податку, що підлягає сплаті та в якому розмірі?

• Ставка податку встановлюються за рішенням сільської, селищної, міської ради або ради об’єднаних територіальних громад, що створені згідно із законом та перспективним планом формування територій громад, залежно від місця розташування (зональності) та типів таких об`єктів нерухомості у розмірі, що не перевищує 1,5 відсотка розміру мінімальної заробітної плати.

Хто обчислює суму такого податку для фізичних осіб?

• Обчислює податок контролюючий орган за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника такої нерухомості.

Коли саме фізична особа отримує Податкове повідомлення-рішення про нарахування такого податку (суми податкового зобов'язання)?

• Відповідно до підпункту 266.7.2. пункту 266.7 статті 266 Податкового кодексу України контролюючий орган зобов'язаний надіслати ППР фізичній особі платнику податків не пізніше 1 липня наступного року, що настає за базовим податковим (звітним) періодом (роком).

Тобто, ППР з визначенням суми податку за Ваше нерухоме майно за 2022 рік повинне бути Вам надіслане не пізніше 01.07.2023 р.

Так, з’ясувавши ключові аспекти та особливості даного податку, перейдемо до процедури захисту прав платника такого податку (фізичної особи) при отриманні останнім ППР або вже позову від контролюючого органу щодо стягнення податкового боргу за таким податком.

Спочатку варто здійснити перевірку об'єктів нерухомості які зазначені в отриманих Вами ППР:

• Чи дійсно вони перебувають у Вашій власності?
• Чи перебували вони у Вашій власності саме в податковий період за яким Вам нараховано податок?
• Чи наявні у Вас пільги визначені сільською, селищною, міською радою щодо Вашого виду нерухомості?
• Чи вчасно контролюючий орган надіслав Вам ППР та у встановленому законом порядку?

Після з'ясування даних обставин і встановлення невідповідностей щодо нерухомого майна слід або оскаржити ППР в судовому порядку шляхом звернення до суду з позовною заявою (в разі коли Ви отримали ППР) або вступати в справу про стягнення податкового боргу шляхом подання Відзиву на позовне заяву з зазначенням всіх невідповідностей та порушень допущених контролюючим органом (в разі коли Ви отримали позов про стягнення з Вас податкового боргу).

Поширені помилки контролюючих органів на практиці (lifehack):

• Податковий орган надсилає ППР з порушенням строку визначеного ПК України (даний факт є підставою для відмови контролюючому органу у стягненні пені в разі несплати Вами такого податку).
• Податковий орган не надає обґрунтований розрахунок податку (де б зазначався об'єкт оподаткування, ставка податку, база оподаткування, тощо).
• Контролюючий орган не розуміє взаємовиключність між даними Реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Внаслідок чого платник податків отримує  кілька ППР щодо одного і того ж об'єкта нерухомості за один і той же податковий період (календарний рік), по суті - ПОДВІЙНЕ ОПОДАТКУВАННЯ, ЩО Є ГРУБИМ ПОРУШЕННЯМ ЗАКОНУ!!!.

Задля того, щоб не витрачати багато часу, зусиль та грошових коштів Команда Адвокатського об’єднання "ВІ ЕС ДЖІ ПАРТНЕРС" вже має дворічну позитивну практику по скасуванню ППР щодо податку на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки та/і відмови в задоволенні позову поданого контролюючим органом щодо наших Клієнтів. При цьому успіх по захисту Ваших прав на пряму залежить від фахової правової допомоги, починаючи з досудової робити.

Час протягом якого ми забезпечимо Вам позитивне судове рішення яке набрало законної сили становить від 3 до 7 місяців. 

В разі виникнення додаткових питань чи необхідності попереднього розгляду та консультацій приводу Вашої індивідуальної справи можете звернутись за наступними контактними даними:

Тел.: +380967480222

E-mail: vsglviv@gmail.com

Автор статті – Молодший юрист Адвокатського об’єднання "ВІ ЕС ДЖІ ПАРТНЕРС" Гарасим'як Р.М.